с 10 до 20 час

пн - сб

46002 Испания, Валенсия

Calle En llop, 1 bajo

+34 666 773 909

info@aliansvalencia.com

Свяжитесь с нами заранее, если планируете свой приезд в Испанию за выбором недвижимости в Валенсии. Предварительно опишите для нас необходимые критерии, по которым мы подберем и предложим варианты жилья или коммерческой недвижимости. К вашему приезду мы организуем показ всех заинтересовавших объектов.

Укажите, потребуется ли помощь в бронировании нужного отеля, либо краткосрочная аренда квартиры на период вашего пребывания.

Что нужно знать перед поездкой

Куда звонить находясь в Испании в случае ЧП?

Единым номером службы спасения по всей Европе является номер – 112
091 – номер Национальной полиции (Policia Nacional),
092 – номер местной муниципальной полиции (Policia Local, Policia Civil),
061 – номер скорой медицинской помощи (Ambulancia),
062 – номер при случившемся ДТП за чертой города без жертв, и в сложной ситуации все вопросы решены на основе взаимного согласия водителей транспортных средств, то вы обойдетесь, заполнив и подписав акт, полученный при оформлении страховки на автомобиль,
085 – при пожаре,
003 – справочная телефонная служба по Испании.

Какие ператоры телефонной связи имеются в Испании?

Основной объем услуг связи в Испании предоставляют две компании: Movistar и Vodafone.  В каждой из них можно подобрать тариф и дополнительные услуги, которые позволят пользоваться телефонной связью и интернетом по выгодным расценкам.

Где лучше всего покупать продукты?

Рекомендуем для покупок повседневного спроса (продукты питания, одежда, бытовые товары) с точки зрения ассортимента и цены супермаркет Меркадона (Mercadona), работающий кроме субботы и воскресенья. Кроме этого: «Carrefour», «Mas y Mas» и «Supercor». Практически во всех крупных городах вы найдете большие универмаги «El Corte Ingles», в которых представлено все, что только возможно – одежда и обувь, парфюмерия и косметика, мебель, детские товары. Для покупок овощей и фруктов рекомендуем соответствующие рынки, которые проводятся в районах любого города 1 — 2 раза в неделю. Время работы рынков – с 8 утра до 2 часов дня.

Действительно ли в Испании российское водительское удостоверение?

Российское водительское удостоверение действительно на территории Испании в течение 90 дней. Советуем путешествовать по Испании с правами международного образца, которые достаточно легко получить в России и странах бывшего СНГ.
В случае получения испанского вида на жительство, вы будете обязаны в течение полугода пройти обучение и сдать экзамен на получение местных водительских прав. Однако данное правило не распространяется на граждан Евросоюза (в частности, стран Балтии), которые могут пользоваться национальным водительским удостоверением.

Какая виза нужна для поездки в Испанию?

Оформление визы в Испанию происходит через визовые центры с предоставлением биометрических данных. Первая туристическая виза выдается на период 6 месяцев (биометрия действует 5 лет). Вы подаете все документы по списку визового центра, например, в Москве это консульство Испании, станция метро Павелецкая. Документы вам могут подготовить и провести запись в консульстве профильные фирмы, например, «Дипломат Консалтинг». Вы можете въехать в Испанию и по визе другой страны Шенгенского соглашения, как и свободно перемещаться по территории всех стран, входящих в шенгенскую зону. Нарушением будет считаться, например, если вы при оформлении визы предъявили авиабилеты, а въехали в страну на автомобиле.

Последующая виза выдается на 1 год. В случае покупки недвижимости в Испании стоимостью до 500 тыс евро, вы получите визу на 2 года (90/180). При покупке объекта без ипотечного кредита стоимостью выше 500 тыс можно получить вид на жительство.

Как выбрать аэропорт прибытия?

Международные аэропорты, которые расположены на побережье Коста Бланка в нашем регионе Валенсийского сообщества – это «Валенсия» и «Аликанте». Чартерные рейсы по наиболее выгодным ценам осуществляет авиакомпания «S7» из московского аэропорта «Домодедово».

Где и какую недвижимость лучше купить в Испании?

Вам следует точно определиться с целью покупки недвижимости:

  • инвестиции с последующей сдачей в аренду;
  • постоянное проживание в Испании;
  • проведение летнего отпуска на море;
  • для ведения бизнеса.

Определитесь с типом недвижимости — квартира или дом, городом, близостью к морю, количеством спален, площадью объекта, необходимостью определенной инфраструктуры и оснащением объекта.

Определите свой бюджет на покупку недвижимости. Учтите возможности ипотечного кредитования, которые мы предлагаем.  Как правило, вы можете получить финансирование от испанского банка от 50% до 70% стоимости объекта по ставке от 2 до 3.5% годовых. Существуют уникальные предложения с полным финансированием объекта по ставке 1.25% годовых.

Если вы приобретаете жилье не для себя, а с целью получения прибыли, то основными факторами при выборе должны стать удаленность от моря и окружающие виды.

Осмотр и выбор недвижимости

Сколько времени уйдет на осмотр недвижимости?

Вы физически не сможете объективно оценить недвижимость при осмотре более пяти вариантов в день. Именно поэтому мы советуем выделить два-три дня на осмотр объектов при поездке в Испанию на одну неделю пребывания.

Стоит ли переплачивать за недвижимость на первой линии от моря?

Многие рассматривают варианты исключительно на первой линии моря. Следует отметить — дома на первой линии стоят гораздо дороже аналогичных вариантов, расположенных немного поодаль. Кроме того, соленый морской воздух и влага воздействуют на внешние металлические конструкции в виде коррозии. Первая линия зданий предусматривает наличие кафе и развлекательных заведений, шум из которых вам может помешать.

В этом случае принимать решение вам, когда можно приобрести не менее качественное жилье гораздо дешевле и всего в 15 минутах пешей доступности от моря.

Может для начала купить скромное и небольшое жилье?

Можно, но не стоит.

Имейте в виду, что при приобретении недвижимости в Испании Вы автоматически теряете около 12% ее стоимости (около 23% — при покупке коммерческой недвижимости). Эти потери обусловлены уплатой налогов.

При продаже недвижимости, если вы не являетесь гражданином Испании, придется уплатить налог в размере 3% от стоимости объекта. Именно поэтому следует приобретать нужное жилье, не теряя денег на процедуры дальнейшей купли-продажи.

Стоит ли довериться знакомым, проживающим в Испании?

К сожалению, многие готовы помогать своим знакомым исключительно по принципу «Нам не повезло, пусть и ему будет не сладко!». Конечно, не всегда. Часто родственники и друзья абсолютно искренне хотят оказать вам помощь в покупке испанской недвижимости и дадут совет своей точки зрения где покупать лучше, дешевле и надежнее. Но каждый человек проживает свою собственную жизнь в круге работы, быта и безусловно, рано или поздно, отречется от решения ваших проблем. Так и с покупкой жилья – каждый должен делать свое дело. Если Ваши друзья или знакомые не являются профессиональными риелторами, то не стоит обращаться к ним за помощью в решении данного вопроса.

Немаловажно, что риелторы располагают большой базой данных, а ваши знакомые или друзья, в лучшем случае, смогут предложить один-два варианта. И вовсе не факт, что они будут продаваться на оптимальных условиях и без каких-либо обременений.

Агентство недвижимости контролирует правильность оформления всех документов, их подлинность, а также оказывает содействие во взаимоотношениях с государственными органами (регистром собственности, муниципалитетом, энергетическими компаниями, адвокатом, нотариусом и т.д.). Действуя через друзей и знакомых, Вам придется самому оплачивать услуги юристов, адвокатов без уверенности. В итоге недвижимость обойдется не дешевле, но процедура будет длиться гораздо дольше и потребует больших затрат времени и ваших нервов.

Какие документы нужны для оформления купли-продажи недвижимости?

От вас потребуется подтверждение легального пребывания в стране (действующая виза), действующий загранпаспорт и NIE – идентификационный номер иностранца, который мы поможем получить, расчетный счет в испанском банке, который мы поможем открыть.

Возможно потребуется рад следующих документов, если вы планируете воспользоваться ипотечным финансированием испанского банка:

  • заведомо стоит подготовить справку с места работы, занимаемой должности и вида деятельности организации. Справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ за текущий и предшедствующий годы.
  • справку из вашего банка страны проживания о том, что вы являетесь его клиентом и проблем с вами, как с клиентом банка, не было.
  • выписку из банка об остатке и движении средств.
  • выписку бюро кредитных историй.

Желательно подготовить документы о продаже недвижимого либо другого имущества, чтобы показать банку легальность ваших денежных средств.

Что такое NIE и зачем он нужен?

NIE — идентификационный номер иностранца — является очень важным документом. Не имея подобного документа, вы не сможете купить жилье и автомобиль в Испании, зарегистрировать собственный бизнес, даже оформить телефонный номер. При получении вида на жительства в Испании, NIE автоматически становится номером резидентской карточки.

Оформляется NIE по месту вашего пребывания в Испании, в департаменте полиции. Если вы не являетесь гражданином Евросоюза, необходимо предоставить конкретный перечень документов. Стоимость данного документа выражена в госпошлине и предоставленных услугах, оформление для наших клиентов — бесплатно.

Как открыть счет в испанском банке?

Не имея счета в испанском банке, вы не сможете приобрести недвижимость, оплачивать коммунальные услуги или налоги.

Счет в испанском банке можно открывать на одного или сразу нескольких человек. Банки предоставляют возможность контроля операций по сети Интернет (онлайн-банк), с выпуском дебетовых либо кредитных карт.

Для открытия счета в банке вам потребуется действующий загранпаспорт и мотивационное заявление на испанском языке.

Каковы этапы оформления купли-продажи недвижимости в Испании?

Подробно ответ на этот вопрос читайте в статье Процедура покупки.

Могут не резиденты дарить и передавать недвижимость по наследству?

Могут, однако следует иметь в виду, что в этом случае налоги выше, чем при продаже недвижимости. Соответственно, в Испании не резиденты редко оформляют дарственную.

Исключение составляет автономное сообщество (комунидад) Валенсия, где ставка налога на дарение достаточно низкая.

Требуется ли разрешение супруга на приобретение недвижимости в Испании?

Нотариус не потребует от вас данного разрешения при оформлении купчей. Однако, в контракт вносятся сведения о супруге – имя, тип брака (раздельное или совместное владение имуществом). Эти данные вносятся в контракт исключительно с Ваших слов, без документального подтверждения.

Если ваш брак предполагает раздельное владение имуществом, то нотариус может потребовать копию вашего брачного контракта. В момент продажи недвижимости нотариус поверяет данные о вашем семейном положении, вписанном в купчую.

Можно приобрести недвижимость в Испании не на свое имя, а по доверенности?

Да, по доверенности возможно нотариальное подписание купчей, соответственно, и оформление прав собственности.

Законную силу имеют следующие типы доверенностей:

  • доверенность, оформленная непосредственно у нотариуса на территории Испании;
  • доверенность, выданная нотариусом при консульстве Испании в другой стране (к примеру, в Москве);
  • доверенность, оформленная у нотариуса в другой стране (России или другой) с последующим официальным апостилем и переводом на испанский язык (у официального переводчика).

Как перечислить средства на счет в испанском банке?

Особых условий на перечисление средств (легальное) на банковские счета не резидентов Испании не существует.

Проблем не возникнет, если отправителем и получателем является один и тот же человек. Российские граждане могут свободно переводить средства с личных счетов в местных банках на испанский счет при условии предварительного информирования налоговой инспекции о наличии счета в испанском банке.

Нужно ли прописываться в Испании?

Да, в Испании существует понятие прописки. Она носит добровольный и уведомительный характер. Сама процедура простая и не отнимает много времени, но обязательно личное присутствие.

Важно знать, что прописка необходима для получения вида на жительство, особенно по «оседлости». До момента оформления постоянного ВНЖ прописку потребуется возобновлять каждые два года. Хотя данная процедура в Испании носит добровольный характер, мы советуем пройти ее, поскольку полученная информация используется при подсчете численности населения, а также для определения необходимого в том или ином городе количества представителей различных профессий: нотариусов, полицейских, врачей, водителей такси, работников коммунальных служб и т.д.

Налоги и расходы по содержанию недвижимости

Какие налоги нужно будет заплатить при купле-продаже недвижимости?

Все налоговые выплаты четко прописаны в законах Испании. Так, покупатель обязан уплатить налог ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales – налог на передачу прав собственности), который равен — 10% от общей стоимости объекта (согласно официальной купчей, либо налоговой стоимости), он же несет расходы на нотариуса, регистрацию сделки в Реестре собственности, по оформлению ипотечного кредита.

Продавец обязан уплатить муниципальный налог, который рассчитывается исходя из разницы кадастровой стоимости объекта, подоходный налог с разницы стоимости объекта при его покупке и продаже (для резидентов), налог в сумме 5% от стоимости объекта по купчей (для нерезидентов).

Какие налоги нужно уплачивать после года владения недвижимостью?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — устанавливаемый мэрией ежегодный муниципальный налог на недвижимость, ставка которого колеблется от 0,4 до 1,1%;

IRNR (Impuesto de Renta de No Residentes) – подоходный налог с нерезидентов, составляющий 25% от налогооблагаемой базы, принимаемой в размере 1,1 – 2,0% от кадастровой стоимости жилья.

Налог на имущество новый собственник оплачивает в первый раз в году, следующим за годом покупки объекта (налог за текущий год обязан оплатить продавец недвижимости).

На ваш почтовый адрес в Испании, либо на адрес вашего налогового агента заблаговременно придет уведомление о необходимости уплаты налога. Вы можете оплатить налог либо самостоятельно в банке, либо уведомить налоговые органы о данных вашего банковского счета для автоматического списания суммы налога.

Как зависят расходы на содержание жилья от его типа?

У каждого типа жилья есть свои преимущества и недостатки в части расходов на содержание. Так, владельцы вилл не оплачивают комунидад, но вынуждены самостоятельно нанимать садовников и работников для чистки бассейнов.

За содержание квартир в многоквартирных домах, имеющих парковую зону, общий бассейн, спортивный зал, сауну и другие инфраструктурные удобства, придется платить больше, чем за апартаменты в домах с отсутствием таковых удобств.

Величина таких платежей зависит от размера многоквартирного дома – чем больше жильцов, тем меньше сумма расходов на содержание инфраструктуры для каждого.

Существуют ли в Испании ТСЖ и каковы их взаимоотношения с собственниками?

В Испании аналог Товарищество Собственников Жилья называется Comunidad (комунидад).

Подобная форма самоуправления действует во всех многоквартирных домах и районах частной жилой застройки (урбанизациях).

Участники комунидада ежегодно выбирают президента и секретаря, определяют размер квартплаты, утверждают смету расходов на оплату уборки общей территории, чистку бассейнов, освещение и т.д. Оплата утвержденных комунидадом статей затрат, как и исполнение принятых на общем собрании иных решений – обязанность всех жильцов без исключения.

Каковы размеры ежемесячных платежей за жилье?

Вне зависимости от того, проживаете вы в квартире (доме) или нет, оплачиваются:

  • ежегодный налог на недвижимость – примерно 0,3 % от стоимости жилья;
  • платежи, установленные комунидадом – от 15 до 1 200 евро в год;
  • тариф за содержание коммунальных сетей – порядка 18 – 50 евро в месяц;

В период проживания к этим платежам добавляются расходы за фактический расход (по счетчику, если оплата не входит в стоимость комунидада, что имеет место в некоторых случаях) воды, электроэнергии, коммуникационных услуг (телефон-интернет), сигнализация и прочее. Данная сумма зависит от вашей бережливости и в среднем колеблется в пределах 30 – 250 евро в месяц.